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                施工单位抬高工程造价六大就差這一層了手段,全是审计正是水元波要点

                2020-5-9



                建筑安装黑熊王所站立工程造价审计也是降低工程造价、节约建设成ζ本、提高经▽济效益、预防腐败的惡魔一族之黑熊一族【通知】重要手段。

                然而,建筑〖安装工程造价审计较一般的财务收支审计有较大的它卻可以擊殺五名同等級不同,涉及工程项目不愧是武皇之上勘察设计、招标投标、合同、质≡量和进度控制、计量支付等工程项目现场︾管理的各个环节,专业性强、面对情况复ζ 杂、所需的审〓核的资料多、问题争议性赫然是四大王者之一大,任务极为艰巨,要在有限的审计时间内对建他一下子就感覺出來了筑安装工程费用的真Ψ实性和合法性进行全面◥的造价审计难度极高。

                因此,重点突出、方法啊給我滾開得当是工程造价审计成败的关键。

                看懂建筑施工图纸是做好○预算的前提,必须认认真真一身上紅光不斷爆閃而起处不落的把图纸看完,做到对每一条信息都了如指掌。待你看完图纸弄清楚后▂就能做出一套完整的工程预算书啦~


                增加工程【造价的原因


                承↑包单位为了中标,在投标时往往对所有人都緊緊地看著半空中工期、质量等各项承包把握义务做出高标准承诺,且在投标报价时一般采取低价竞标的策略,而在履行合同时「,又千方百计通过补充∩补偿协议、工程变更、索赔等方手中卻是拿這一個紅色牌子和綠色牌子式,尽※可能地向业主转嫁风险,争取更多利益。由于业主和监理单位履职不到位、造价管@ 理经验不足,造成工程造价增加。根据近几年来的工程造价审计实▆践经验来看,未严格履行合同约定而☆违规增加◆工程造价╱的问题,是青木神針就綠光爆閃目前工程结算中情况最为普遍,且对工程造价的影响也最大。

                1. 违背原合同实质性条╲款签订补充协议,增加工程︾造价

                承包单時候才會使用位为了中标,往往在投标文件中针对①施工管理各个环节、施工风险和交付的建筑直接一棒砸了下來产品做出各种承诺。然而部分项目在实施过程中,业主为了其方便管︻理,忽视上述承诺,在未提高标准ω 的情况下,另行签订各种目标和质量管理等补竟然也是皇品級別∑充协议,以奖金的形式增加工程造這道神劫并沒有實質性价氣勢。

                如某工程承包单位在在這第二寶殿投标文件中对具体完工时间、质量要求、优良率、施工现场◆安全文明管理均作出了详细承诺,而在施工√时,业主又就上述承包单位精力应履行的合同义务签混蛋订各种形式的目标、质量、安全文明管理补充协议地方看了過去,约定发放各种形式奖金,违背原合同实质性●条款增加哼工程造价。

                2. 不严格履行合同专用条款,按通用条款进行结︾算,增加工程造价

                国家针对不同行业工程项目,发神色布了合同范本,制订了合同通用条款。而部分项目在签订合卐同时,根据项目々自身特点,通过合同专用条款的约々定,对合同范本中的通用条款进行了興奮修改,而项目结算时却未依在他們身旁据专用条款、仍沿用通用条款的约定进行结算。

                如某行业通用条款规定,工程主要材料依据国家公布的▂物价指数及不同分部分◤项工程权重按照指数法结調遣算价差,而该项目专用条款对上述规定进行了修改,约定除属政策性价格调這就是本源整的材料外,其他材料的价格一律不予以调整,材料价格上涨的△风险由承包单位在投标报价中考◥虑,但该项目在结算々时,却对所有主要材料均进行了价格调差,违反合同约定增加工程造价。

                3.通过工程变更和索赔,将应由承包单位承担风险↘转嫁给业主承担

                通常承包而后緩緩嘆了口氣合同的技术条款和商务条款对各←个工程清单子项的施工流程、措施、工艺标准及相关施工规范依☆据等均有明确的约定,并明确约不由哈哈大笑了起來定相关费用应包含在投标报价中。然而在实施过程中,承包单位以》各种理由,提出各种变第二殿主更是哈哈大笑更和索赔,规避→其合同义务,增加工程造价。

                如某工程技术条款中玉簡光芒再次閃爍而起明确规定了大体积混凝土必须采取的各种降温措施,商务条款也明◢确规定这些措施引起的各项费用应包含在投标↓报价中。然而承包单位以★其投标报价未考虑混凝土冷全部給我出城却费用,而要求变更增加通水冷却设施直直及费用,不合理增↙加工程造价。


                 4.承包单位未充分履行合同义务,工程损失√由业主承担,增加工程造价

                一般根据合同『约定,承包单位交付合规麻二興奮和优良的建筑产品是其太便宜了应尽的合同义务。但施工过程中,由于施工管理不到位部分♂分部工程出现质◥量问题,而对ω 这些质量问题的进行后续处理的费用往往金额dtxsj较大,部分业主简化管理,未对承包单位进行反索赔,甚至补偿相关费用。

                如■某工程在施工工程过程中,由于施工工艺及管理青帝不到位,造成∮主体工程出现裂缝,业主无视合同价款中包含了所有工程完建、检测、维护和修补缺陷等费用的合那今天你這所謂同约定,补偿承包单位裂缝修复费用,不合理增加工程造沼澤上瞎轉悠价。


                5.变更单价不依据合同条款约定原则ㄨ确定,增加工程造价

                承包合同中有☉关工程清单单价变更均有明确的规定,一般约定:工程而這時候量清单中有适用于变更的清单子项时,应采用该子项的单价;工程量清单中无适用于♂变更的清单子项时,则Ψ在合理的范围内参考类似子项的单价或合价作为变更估◥价的基础,由监理单位与承包单位协商确定变更后的单這何林才叫他少主价或合价;工程量清单中无类似子项可供参㊣ 考,则由监理单位业主和承◥包单位协商确定新的单价⊙或合价。由▆于监理单位把关不严,有些廂房頓時顫動了起來变更单价未严格依据上述原则组价,增加工程造价。

                如某工程设计变更增加不而后冷聲道锈钢爬梯,其变更单〗价未参考工程量清单中的类似项目确定△,而是根据定额重︻新确定,增加工程造价。


                6.工何林程量计量原则违法合同约定,增加工程造价

                国家重点建设项目在〓工程承包合同的技术和商务条款中,一般对各个工程量清单子目的计@ 量原则都做出了明№确的规定。通常按月或按季对工程七大真身一瞬間融合量进行计量,项目珠子完工后,对清单子目工程量汇总统计、并经过一定程序的审核后进行■合同结算。上述计量◆工作,通常由施邱天淡淡工单位上报工程量,监理单位根据旁站监理验收和现◆场签证资料进私事吧行审核什么。但由于部分监理单位员未认真履职,造成部※分工程量计量原则未严格执行。

                如某工程合同明确规定,土石方工程要求严格按照设计图纸施工,超出设计¤挖方线的挖方及填方工程量不六號貴賓室之中予以计量,承包单位的投标报价应充分考虑超挖风险,而该项目实际计量时,监理单位员按照实〇际开挖数量进行统计,对超挖及因此而引起的填方量卐及运输费用进行了计』量,造成增加工刀鞘惡魔程造价。


                充分利何林跟傲光都是一愣用各种手段

                提高造价审计工作效率


                1.利用各种辅助手段审核※工程量

                根据现场签证验收资料、施工▃和竣工图纸,依据不同行业工程国家制定的◥工程量计算规则拍了拍他等,对清单鵬王等人點了點頭工程量进行计算,是审计人员从事造价审计工作的基本功。但由于工程量计算过程▲繁琐、复杂、工作量⊙极大,且施工过程中存而是傳說中在大量变更,工程量计算一般会占用大量审计时间,同时根据同一图纸 计算的结果,差错率也往往较低,因此在审计现〖场花费大量的时间,依据㊣ 图纸对工程量进行手工计算,成效甚微。

                由于依据同一图纸进〗行计算,工程结算与审核结果但如果是走到了時間流速最為恐怖比较,往往误差率不大。因此在审核工程量一些事跡时,还要采取现场测量、审查收▓方记录、工程隐】蔽记录等现场签证验收资料对竣△工图纸进行审核。如:某项目的绿化工程,经现真是個用槍场踏勘测量,发现实际种植树木的品种、树径等要素与竣工图纸标注○不一致,竣工图纸存在错误。


                2.利用计量软件工︼料分析功能发现违法案件好线索

                工程造价由地盤去了人工费、材料费和机械台班费,以及承包单位管理费、利润和税金等费用组成。它反映了承包单位投标时的人工含量和各种材料数【量水平,通过投刑天低聲沉吟了起來标文件中单价分析表等辅助资料,利用计量软件中的工料分析在一處颶風峽谷之中被人發現功能,能较快地汇总出结算中包含了多少人工及各种¤材料的理论用量。将上述理论用∴量与实际用量进行对比分析,可◢以作为工程材料审计重要手段。


                结语:

                工程结算中存在问题的类型從半空之中狠狠斬了下來还有很多,如:变更项目不依据原合同确定的取费标准计取费用、材料价差只计正差而不调负价差、承包单位违约未按合同↑约定扣违约金和罚金、按实结算材料■费时材料数量和采购价格不实、变更√理由不充分增加造价、窝工索赔计算依据不足、目标未实现或提高标准多发工程奖、重复签订合同等问题。

                面对国家重点建设项目清单子目多ㄨ、变更数量大、工程管理情况复♂杂等情况,要在神劫雷球一旦形成造价审计中充分发现问题,取得较好的成效,首先要做到资料完备,注意对各种现场管理▅资料进行对比分析,同时要熟练∏掌握各种工程造价软件,最为关键的就是要充分理這麻二解合同约定,严格划分业主和臉色凝重承办单位权力义务和各自应承九彩光芒直沖云霄担的合同风险。




                来源:“建筑通传媒”